定西市住房公积金个人住房贷款业务指南

一、贷款条件

1.基本条件

·连续足额缴存公积金满6个月。

·个人征信：近5年无连续6期或累计12期以上不良记录；无未结清公积金贷款/担保，其他金融机构无大额负债。

2.购房要求

·首套/二套房：夫妻双方近3年内有购房行为（新房以备案时间、二手房以产权证时间为准）。

·自建房：本人或配偶近2年内建造、翻建、大修自住住房。

·商转公：商业银行同意办理“商转公”业务。

·异地购房：需提供网签备案信息查询途径。

3.首付比例

·商品房≥20%，保障性住房≥15%，自建房≥20%自筹资金证明。

4.其他限制

·负限额：本次贷款+其他负债≤70万；贷款+对外担保≤80万。

·婚姻变故：离婚一年以上，法院判决书或离婚协议书中写明原贷款由其中一方承担的，另一方可申请贷款。

·套数认定：购房地无房即首套，有一套即二套，已使用过公积金的自建房计入住房套数。

·不受理情形：全国有未结清的公积金贷款、购房地购买第三套及以上住房、外省市缴存人已有两次及以上公积金贷款记录、离婚未满1年且原配偶有未结清贷款的均不予贷款。

二、贷款额度

1.基础额度

·不超过夫妻公积金余额的25倍，最高70万。

·特殊群体（人才卡持卡人、多子女家庭、劳模等）：最高80万元。

·支持新青年：毕业未超3年的全日制中专及以上学历毕业生，缴存满6个月即可申请，贷款额度不与缴存余额挂钩。

·星级绿色标准/装配式建筑：相应贷款最高额度再上浮10%。

·商转公：商贷余额，且不超过相应最高贷款额度。

2.比例限制

·新房/二手房≤总价80%，自建房≤总造价50%（最高20万）。

三、贷款年限

·最长30年，可延长至法定退休年龄后5年。

四、担保方式

·公积金联保：贷款≤30万需1名缴存人担保

贷款＞30万需2名缴存人担保。

·抵押/质押：房产抵押或权利凭证质押。

五、申请资料

· 通用材料：身份证、结婚证、户口簿等有效证件，新青年提供毕业证或学信网学籍证明。

六、贷款利率

·利率随央行政策调整，已发放贷款次年1月1日执行新利率。

七、办理渠道

1.线上办理

·甘肃政务服务网、“甘快办”专区、定西公积金官网/微信公众号。

网址：http://www.dxgjj.cn

2.线下办理

·各县区政务或市民服务中心公积金服务窗口受理。

·温馨提示：政策可能动态调整，具体以公积金中心最新通知为准。