今年以来，民乐县法院始终秉持“法治是最好的营商环境”理念，紧盯房地产领域波动引发的房贷断供类纠纷多发态势，主动转变办案思路、打破“就案办案”传统模式，创新推行“示范性诉讼+批量化调解”工作机制。通过首案定标、规则前置、多方联动、协同共治，累计成功化解涉房地产金融纠纷26件，涉案总金额1100万元，为20余户群众保住安居住房，同步助力房地产企业纾困减负，实现保交楼、稳民生、护金融、优环境多方共赢。
首案引领定标尺，“三不两保”助力解纷 以典型个案为突破口，着力破解机械办案难题。在处理居民汤某夫妇经营失利引发的房贷断供案件时，民乐县法院摒弃简单拍卖房产的传统做法，全面梳理购房者、金融机构、房企三方权益诉求，精准找准利益平衡点。在充分征询各方意见、反复研判论证基础上，总结确立“三不两保”（不突破金融债权底线、不轻易处置群众唯一住房、不额外加重企业担保负担；全力保障群众基本居住权益与个人信用修复、保障银行债权分期有序落地）标准化解纷原则。该原则为同类案件办理划定统一裁判标准，有效破除“一判了之”的机械司法困境，为批量化解类案提供了清晰指引。 柔性施策化矛盾，三方共担缓冲风险 坚持柔性司法、善意文明执行，坚决杜绝“一刀切”处置模式。积极引导金融机构为逾期借款人设置合理还款宽限期，准许分期补缴逾期款项，切实缓解群众短期资金压力。创新建立风险“缓冲垫”机制，由房地产企业在宽限期内先行垫付逾期本息，待借款人经济状况好转、恢复还款能力后再逐步补足款项。规避银行仓促处置抵押物造成的资产贬值风险和房地产企业因批量承担连带担保责任陷入资金链紧张，从源头阻断风险跨主体传导扩散。 批量处置提质效，推动营商良性循环 依托首案形成的裁判规则与调解方案，快速启动类案批量化解流程，组织同类案件当事人旁听示范调解，统一处置口径、调解思路与解决方案。截至目前，系列涉房金融纠纷全部妥善化解：20余户家庭顺利保住住房、完成信用修复；金融机构逾期本息全额回笼，未新增不良贷款；涉事房企垫付资金平均3个月内全部收回，有效化解大额担保代偿风险。同时，民乐县法院针对性发出司法建议，督促引导金融机构优化信贷风控体系、完善放贷审核机制，从源头减少同类纠纷增量。 下一步，民乐县法院持续深化“办理一案、化解一串、治理一片”工作理念，推动从个案裁判向前端治理延伸，用心用情解决群众急难愁盼问题，精准防范化解区域性金融风险，以主动作为、暖心司法践行司法为民，护航保障发展，持续擦亮法治化营商环境底色。